北京學(xué)區(qū)房：望京換房結(jié)束，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)兼評(píng)次新小區(qū)(2)

　　曾經(jīng)在橄欖城住過(guò)一年，當(dāng)時(shí)只有一期，周邊要啥沒(méi)啥，買(mǎi)個(gè)飲料零食都要去國(guó)風(fēng)北京里的底商，超市只能去國(guó)際商業(yè)中心的華堂，當(dāng)時(shí)沒(méi)車(chē)，出門(mén)坐個(gè)公交都得走很久，路上經(jīng)過(guò)國(guó)風(fēng)北京二期的工地還吃灰。。。所以買(mǎi)房時(shí)果斷沒(méi)考慮。

　　橄欖城本身建筑品質(zhì)不錯(cuò)，物業(yè)在望京算很好的了，記得當(dāng)年交一年物業(yè)費(fèi)還送桶大豆油，小區(qū)內(nèi)很干凈，綠化也好，價(jià)格不是白漲的�，F(xiàn)在周邊商業(yè)完善，就是望京soho導(dǎo)致的交通擁堵比較頭疼，將來(lái)cbd完工以后估計(jì)更堵。橄欖城開(kāi)盤(pán)時(shí)望京soho原本規(guī)劃公園，后來(lái)就變寫(xiě)字樓了，老潘不厚道。

　　以前橄欖城的價(jià)格和上京新航線(xiàn)，華彩國(guó)際基本在一個(gè)檔次，今年隨著阿里巴巴落戶(hù)望京cbd，價(jià)格正式邁入第一梯隊(duì)，今后會(huì)是這區(qū)域高級(jí)白領(lǐng)們的首選。

　　果嶺里class：

　　望京老牌豪宅，密度小品質(zhì)高，萬(wàn)科物業(yè)也不錯(cuò)。缺點(diǎn)：位置略偏，學(xué)區(qū)現(xiàn)在是東湖街道派位，比以前全望京派位好不少。不過(guò)住這的基本也不在乎這些了。

　　第一點(diǎn)五檔 大西洋新城，單獨(dú)劃出來(lái)，這小區(qū)大，歷史跨度長(zhǎng)，價(jià)格有高有低，樓有新有舊，橫跨兩檔實(shí)在不好定位。

　　望京著名樓盤(pán)，陸續(xù)開(kāi)盤(pán)十余年的長(zhǎng)壽盤(pán)，戶(hù)型變化的博物館，業(yè)主和物業(yè)斗爭(zhēng)的血淚史，許多大小中介的衣食父母。。。

　　小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，有很大的人工湖，很多綠地，小區(qū)內(nèi)部分成很多個(gè)區(qū)，有北師大從幼兒園到初中，和許多私立幼兒園和中介。。。鏈家麥田都各有3家，還一堆小中介。

　　大西洋應(yīng)該是98年就開(kāi)盤(pán)了吧，當(dāng)時(shí)就是望京的高檔樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商據(jù)說(shuō)有臺(tái)資背景，也為后來(lái)一堆事埋下了隱患。小區(qū)業(yè)主經(jīng)過(guò)不懈斗爭(zhēng)，保住了人工湖，學(xué)校，換了好幾撥物業(yè)，封閉了小區(qū)，結(jié)果現(xiàn)在貌似業(yè)委會(huì)又內(nèi)訌了。。。不過(guò)比起以前是強(qiáng)了很多。

　　小區(qū)公立幼兒園很好，擠破頭。

　　三帆朝陽(yáng)學(xué)校炒作的很厲害，12年招了第一批學(xué)生，基本都是剩下的生源，去年第一次中考成績(jī)一般，今年貌似進(jìn)步不少，有望坐穩(wěn)望京第二�？傮w來(lái)說(shuō)穩(wěn)定上升。三帆對(duì)分校還是沒(méi)有人大附上心啊。

　　我買(mǎi)這里就是為了以后上學(xué)方便，陳分成績(jī)好但是學(xué)習(xí)壓力大，下一代起點(diǎn)已經(jīng)比我高很多了，不用給他們太沉重的壓力。

　　abc三個(gè)區(qū)是屬于早期，有五層不帶電梯和9層帶電梯兩種，比較奇葩的地方是電梯不能到車(chē)庫(kù)，只能從外面的行人口上下。價(jià)格相對(duì)便宜，均價(jià)六萬(wàn)多到七萬(wàn)。帶院子不帶電梯的一層是最合適的。

　　d區(qū)當(dāng)年曾是高大上的外銷(xiāo)公寓，現(xiàn)在也是不錯(cuò)，得過(guò)魯班獎(jiǎng)，戶(hù)型得房率都挺好，有些板樓正南正北，相當(dāng)不錯(cuò)，有個(gè)140多平的南北通透三居我很喜歡，就是價(jià)格偏貴。缺點(diǎn)：比較臨街，低層遮擋比較厲害。大部分戶(hù)型不是斜向就是東西，正南北的高層出房很少.

　　e區(qū)：當(dāng)年沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在買(mǎi)。這區(qū)就兩棟大塔樓，樓較新，在小區(qū)的北邊，比較安靜。缺點(diǎn)：塔樓的普遍缺點(diǎn)，沒(méi)有南北通透戶(hù)型，得房率不算高，在塔樓里還算好的。我覺(jué)得605號(hào)樓朝東的戶(hù)型比較好，就是沒(méi)買(mǎi)到。e區(qū)開(kāi)是開(kāi)發(fā)商的地暖精裝修，目測(cè)質(zhì)量還行。

　　f區(qū)：小區(qū)最受歡迎的區(qū)域，還再細(xì)分成幾個(gè)區(qū)，有低層小板樓和高層板塔。圍著小區(qū)人工湖，環(huán)境很好。南北向小板樓和高塔曾是我第一第二選擇，然而漲太厲害了，pass。

　　小板樓：南北向小板樓和斜向小板樓，單電梯，得房率高，密度最低。缺點(diǎn)：沒(méi)有無(wú)障礙通道，進(jìn)樓門(mén)以后要上樓梯，推嬰兒車(chē)搬東西不方便。

　　高板：東西向，挨著學(xué)校平時(shí)會(huì)比較吵。

　　高塔：各種角度斜，總體不錯(cuò)，出房少。

　　g區(qū)：12年開(kāi)盤(pán)的最后一個(gè)區(qū)，新房，外觀(guān)一流。缺點(diǎn)：密度較高，遮擋比較嚴(yán)重，得房率低，好在有一些贈(zèng)送面積，戶(hù)型設(shè)計(jì)不是很好。性?xún)r(jià)比不如d區(qū)。南北向那棟樓靠小區(qū)內(nèi)的單元最合適。g區(qū)也是精裝修，還很新，我老婆喜歡，但是我嫌戶(hù)型不好，空間浪費(fèi)的大，而且我看到時(shí)候價(jià)格漲的太厲害，3月看房報(bào)價(jià)800左右的，4月就變900多了，最終pass。

　　單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)的是有一棟310號(hào)樓，回遷樓，不知道內(nèi)部如何，價(jià)格應(yīng)該比較低。

　　另外，哪位知道e區(qū)西邊那塊空地是什么用的？挺大塊地荒在那，要是能再來(lái)個(gè)公立幼兒園多好。

　　第二檔：這檔基本是05-10年的次新，小區(qū)多，多少都有些缺點(diǎn)。

　　第一級(jí)：主力成交均價(jià)七萬(wàn)多，人車(chē)分流封閉小區(qū)。

　　上京新航線(xiàn)，華彩國(guó)際公寓，慧谷根園

　　上京新航線(xiàn)：借了陳分合并望馨園小學(xué)的東風(fēng)，化身學(xué)區(qū)房一路暴漲。缺點(diǎn)：小區(qū)建筑品質(zhì)一般物業(yè)一般。除了學(xué)區(qū)找不出特別的優(yōu)點(diǎn)和黑點(diǎn)。。。

　　華彩國(guó)際公寓：離超市地鐵最近的小區(qū)，小區(qū)比較小，密度高，出房不多，經(jīng)常被看房的忽略。小區(qū)總體品質(zhì)不錯(cuò)，得房率低是黑點(diǎn)，2號(hào)樓是高檔樓王，精裝質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)都比其他樓高一截。離小學(xué)較遠(yuǎn)，上學(xué)要過(guò)幾個(gè)路口，附近只有其他小區(qū)的私立幼兒園。

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